ÇATALCA İCRA DAİRESİ
ÇATALCA İCRA DAİRESİ
Ouml;rnek No:55*
T.C.Ccedil;ATALCAİCRA DAİRESİ
2020/225 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borccedil;tan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa ccedil;ıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı gouml;rsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı accedil;ıklamalaraesatis.uyap.gov.tradresi uuml;zerinden2020/225 TLMT.sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve ouml;nemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Ouml;zellikleri :İstanbul İli, Ccedil;atalca İlccedil;esi Hallaccedil;lı Mah. Kouml;semehmet Ambardere Mevkii 170 Ada 2 Parsel Nolu 17.533,92 M2, iccedil;inde samanlık, garaj, 3 katlı işccedil;i lojmanı bulunan kouml;y merkezine kuş uccedil;umu yaklaşık 2 km mesafededir. Kadastral yola cephesi yoktur. Hallaccedil;lı Mahallesinde bulunan elektrik, su, kanal gibi altyapı hizmetlerinden kısmen faydalanmaktadır. Taşınmaz uuml;zerinde Fen Bilirkişisince hazırlanan raporda da gouml;ruuml;leceği uuml;zere A,B,C,D,E,F,G,H,I harfleri ile gouml;sterilen yapılar bulunmaktadır. Bu yapıların ouml;zellikleri aşağıda belirtilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (A) harfiile gouml;sterilen yapı, 2,5 katlı betonarme olup mesken olarak kullanılmaktadır. 151,18 m2 oturum alanlıdır. Dış cephesi kısmen kayrak taşı kaplama, kısmen sıvalı ve boyalıdır. Ccedil;atısı kiremit ouml;rtuuml;luuml;duuml;r. Giriş kapısı ccedil;elik kapı, pencereleri PVC doğrama yapılmıştır. Ouml;n tarafında 48,72 m2 teras ve terasın uuml;st katı da kapalı balkon olarak kullanılmaktadır. Binanın değerinin 5.000.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (B) harfiile gouml;sterilen yapı, havuz olarak kullanılmaktadır. İccedil;i mozaik kaplama etrafı traverten douml;şelidir. 79,13 m2 kullanım alanlıdır. Binanın değerinin 700.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (C) harfiile gouml;sterilen yapı, tek katlı betonarme bina olup, imalathane-depo olarak kullanılmaktadır. Sanayi yapısı vasfındadır. Yaklaşık 6,50 m yuuml;ksekliğindedir. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Bina oturum alanı 365,00 m2 dir. Ccedil;atısı eternit ccedil;atıdır. Binanın değerinin 3.500.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (D) harfiile gouml;sterilen yapı, (C) binasına bitişik olup, aynı vasıflarda ve kullanımdadır. 312,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Binanın değerinin 3.000.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (E) harfiile gouml;sterilen yapı, tek katlı betonarme bina olup, depo-atouml;lye olarak kullanılmaktadır. Yaklaşık 3,00 mt yuuml;ksekliğindedir. 797,55 m2 oturum alanlıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalı, ccedil;atısı eternit ouml;rtuuml;luuml;duuml;r. Giriş kapısı demir doğrama yapılmıştır. Binanın değerinin 6.000.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (F) harfiile gouml;sterilen yapı, 3 katlı betonarme bina olup, işccedil;i lojmanı olarak kullanılmaktadır. 143,69 m2 oturum alanlıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır, ccedil;atısı eternit ouml;rtuuml;luuml;duuml;r. Giriş kapısı demir doğrama, pencereleri PVC doğrama yapılmıştır. Binanın değerinin 3.400.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (G) harfiile gouml;sterilen yapı, tek katlı betonarme bina olup, fabrika binası vasfındadır. 1704,31 m2 oturum alanlıdır. Yaklaşık 6,50 m yuuml;ksekliğindedir. Dış cephesi sıvalı ve boyalı, ccedil;atısı sac panel ouml;rtuuml;luuml;duuml;r. Giriş kapısı demir doğrama, pencereleri PVC doğrama yapılmıştır. Binanın değerinin 15.000.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (H) harfiile gouml;sterilen yapı, tek katlı betonarme bina olup, bekccedil;i evi olarak kullanılmaktadır. 19,63 m2 oturum alanlıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binanın değerinin 150.000,00 TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Fen Bilirkişisinin krokili raporunda (I)harfiile gouml;sterilen yapı, tek katlı ccedil;elik konstruuml;ksiyon bina
olup, douml;rt tarafı accedil;ık ccedil;atısı kapalı sundurmadır. Garaj olarak kullanılmaktadır. Binanın değerinin 400.000,00TL olacağı hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Yukarıda vasıfları ve kullanım amaccedil;ları accedil;ıklana binalardan, A,B,E ve G binalarının yanparsellerine tecavuuml;zluuml; olduğu Fen Bilirkişisinin raporundan anlaşılmış olup, tecavuuml;zluuml; kısımların traşlanmasının binaların taşıyıcı sistemine onarılmaz hatalar vererek yıkımına yol accedil;acağı kanaatine varıldığından binaların mevcut durumlarının değeri hesaplanmıştır.170 Ada 2 Parsel uuml;zerinde bulunan ve ekonomik değeri olan ağaccedil; ve suuml;s bitkilerinin, ekonomik ouml;mruuml;, mevcut verimi, yetiştirme zorluğu, uuml;ruuml;nuuml;n kalitesi, pazar değeri gibi ouml;zellikleri dikkate alınarak, keşif tarihi itibariyle toplam değerleri şu şekilde hesap edilmiştir. TOPLAM 40 ADET 50.000 TL
Ayrıca Kadastro Bilirkişince taşınmazın kadastral paftasındaki sınırlar ile zeminde mevcut sınırların farklı olduğu ve satış ccedil;ıkan parselin komşu taşınmazlar ile birlikte zeminde bir buuml;tuuml;n olarak kullanıldığı tespit edilmiş ve kroki aşağıda belirtilmiştir. Keşfe konu taşınmazın krokisi raporunun ekinde ccedil;izilmiş olup, taşınmazın uuml;zerinde mevcut tuuml;m yapı ve tesisleri ccedil;elik şerit metre ile ouml;lccedil;erek ouml;lccedil;ekli krokimde şeklen işaretledim. Buna gouml;re yapmış olduğum ouml;lccedil;uuml; ve incelemeler neticesinde aşağıdaki hususları belirledim.
a- Krokisinde A harfi ile gouml;sterilen yapının151.18 m2 olduğunu ve krokisinde gouml;sterildiği şekilde18.81m2 sinin 170 ada 1 parsele taşkın olduğunu,
b- Krokisinde A harfi ile ve B harfi ile gouml;sterilenyapıların arasında bulunan terasın 46.69m2olduğunu ve krokisinde gouml;sterildiği şekilde 14.04m2 sinin 170 ada 1 parsele taşkın olduğunu,
c- Krokisinde B harfi ile gouml;sterilen havuzun79.13m2 olduğunu ve krokisinde gouml;sterildiği şekilde 33.25m2 sinin 170 ada 1 parsele taşkın olduğunu,
d- Krokisinde C harfi ile gouml;sterilen yapının365.00 m2 olduğunu,
e- Krokisinde D harfi ile gouml;sterilen yapının312.00m2 olduğunu,
f- Krokisinde E harfi ile gouml;sterilen yapının797,55 m2 olduğunu ve krokisinde gouml;sterildiği şekilde 102.27 m2 sinin 170 ada 3 parsele tecavuuml;zluuml; olduğunu
g- Krokisinde F harfi ile gouml;sterilen yapının143,69 m2 olduğunu
h-Krokisinde G harfi ile gouml;sterilen yapının1704.31 m2 olduğunu ve krokisinde gouml;sterdiği şekilde 190.28 m2 sinin 170 Ada 4 parsele, 317.97 m2 sinin 170 ada 5 parsele, 153,90 m2 sinin orman parseline taşkın olduğunu
i- Krokisinde H harfi ile gouml;sterilen yapının19.63m2 olduğunu,
j- Krokisinde | harfi ile gouml;sterilen yapının168.00m2 olduğunu, belirlemiştir. Ayrıca ; A 151.18m2 (18.81m2 si 1 parsele taşkındır) Teras - 46.69m2 (14.04m2 si 1 parsele taşkındır)B =79.13m2 (30.00m2 si 1 parsele taşkındır) C= 365.0m2, D= 312.00m2, E =797.5m2 (102.27m2 si 3 parsele taşkındır) F= 143.69m2, G = 1704.m2 ( 190.28m2 si 4 parsele taşkındır ),(317.97 m2 si 5 parsele taşkındır),(153.90m2 si Ormana taşkındır) H = 19.63m2, I = 168.00m2
Taşınmazın Son İmar Durumu :Hallaccedil;lı Mahallesi 170 ada 2 parsel sayılı taşınmaz; 03.07.2012 tarih onaylı 1/5000 ouml;lccedil;ekli Hallaccedil;lı Kouml;yuuml; Nazım İmar Planı iccedil;erisinde Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalmakta olup, bahse konu parselin bulunduğu alanda 1/1000 ouml;lccedil;ekli uygulama imar planı bulunmadığından imar durumu tanzim edilemediği belirtilmektedir.
Yuuml;zouml;lccedil;uuml;muuml; :17.533,92 m2Hisse :Tam
Kıymeti :64.300.880,00 TLKDV Oranı :%20
Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydında olduğu gibidir. ( Krokisinde D ile gouml;sterilen261,05 m2'alan 413 parsele tecavuuml;zluuml;duuml;r.)
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıccedil; Tarih ve Saati : 30/07/2024 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/08/2024 - 11:01 |
| 2.Artırma | Başlangıccedil; Tarih ve Saati : 03/09/2024 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/09/2024 - 11:01 |
25/06/2024(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#ilangovtr BASIN NO: ILN02052152
2024-06-27T21:17:43Z dg43tfdfdgfd
